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16Mai
Portail PVC ou alu sur mesure : pourquoi choisir la fabrication française ?
Temps de lecture :4 Minutes, 17 Secondes

Le choix du portail ne doit pas être fait à la légère. Il faut bien réfléchir à ce que l’on veut d’autant plus que les options sont nombreuses en termes de coloris, de matière et de design. De plus, le choix dépend également du coût et de l’entretien. Si vous pensez prendre un portail sur mesure en alu ou en PVC, notre conseil est de choisir un modèle de fabrication française. En optant pour cela, vous n’allez en tirer que des bénéfices.

Le portail sur mesure en alu de fabrication française

Choisir ce type de portail, c’est avoir un portail moderne, solide, pérenne et esthétique. Ce matériau est solide et pérenne parce qu’il ne rouille pas, et il résiste bien aux intempéries. Également, il est facile à manier. Le portail alu est aussi simple à poser. Et encore, il est facile à nettoyer et à entretenir. Pour qu’il retrouve son aspect d’origine, il suffit de lui donner un coup d’éponge avec de l’eau savonneuse. L’alu est encore moderne, design et esthétique. En effet, les possibilités de personnalisations du portail sont illimitées en matière de finitions, de couleurs et de formes. Portails sur mesure sauront mettre en valeur n’importe quel style de maison.

Le portail sur mesure en PVC de fabrication française

Ce type de portail a l’avantage d’être moins cher que les portails en acier, en bois ou en fer forgé. De par sa composition, il est simple à concevoir. Il est malléable et léger, il peut se plier facilement à toutes les contraintes. Toutefois, le PVC est tout aussi résistant et durable que l’alu. Mais encore, ce matériau est imputrescible, ce qui veut dire qu’il ne pourrit pas. De même, il est résistant face aux intempéries, aux flammes, au temps et à la majorité des agents agressifs. Le portail PVC sur mesure n’est pas sensible aux rayures. Pour son entretien, de l’eau savonneuse suffit pour retirer les traces d’usure et les taches. Comme l’aluminium, le PVC est recyclable. Cependant, il n’est pas aussi esthétique que le modèle précédent. Il a ses limites, et deux couleurs sont seulement disponibles. Ce type de portail est donc assez classique.

Les éléments touchés par le sur mesure

portail pvc ou alu
Crédits : Pixabay

Quand on se lance dans la création d’un portail coulissant ou battant en alu ou en PVC sur mesure de fabrication française, certains éléments sont seulement personnalisables. Il y a d’abord les dimensions, la longueur et la hauteur du portail ainsi que la configuration des vantaux. Ensuite, il y a les couleurs qui peuvent être différentes sur chaque côté. Il est également possible de mettre deux coloris ou plus sur chaque face. Après, la forme peut être sur mesure. De ce côté, le choix est large : plein, ajouré ou semi-ajouré dans la largeur ou dans la longueur. Le barreaudage en alternance est possible à la verticale, à l’horizontale ou en diagonale. On peut encore ajouter des motifs : dessins, formes graphiques, représentations… avec plus ou moins de relief. Avec le sur mesure, le portail devient un vrai objet d’art.

Bon à savoir sur le portail sur mesure

Il faut savoir que la largeur standard d’un portail est de 3 m ou 3,50 m, et la hauteur oscille entre 1,50 et 2,50 m. Au-delà de ces dimensions, on parle de portail sur mesure. Pour l’avoir, deux options existent : chez les grandes surfaces de bricolage ou chez les fabricants spécialisés (menuisiers ou ferronniers). Pour la première option, le sur mesure ne concerne que quelques modèles standards, et cela ne touche que les dimensions et les couleurs. Pour la seconde option, le sur mesure est complet. Pour information, le prix d’un portail battant ou coulissant sur mesure est plus cher, et cela dépend de ses avantages. En dernier et pas des moindres, les modèles made in France sont garantis, et ils sont créés dans les usines basées en Hexagone. Tout est fait suivant les règles de l’art, et il y a de réguliers contrôles qualité.

Les réglementations concernant le portail

Que vous installiez un portail ou que vous changiez, il y a des règles à respecter. C’est un élément de clôture au sens du droit des autorisations d’urbanisme. Les droits et les obligations sont dictés par le PLU (Plan Local d’Urbanisation). En aucun cas, le portail sur mesure de fabrication française ne doit empiéter sur la voie publique lors de son ouverture. Si c’est un portail motorisé donnant sur la voie publique, il faut mettre un gyrophare afin d’avertir les automobilistes ou les piétons de la sortie imminente de véhicule. De même, il est possible que l’installation ou le changement de portail exige une déclaration préalable de travaux donc, on demande à la mairie avant de faire quoi que ce soit. Une hauteur minimum et maximum peut également être exigée. Par ailleurs, le PLU peut imposer la forme, la couleur, le type de portail et le type d’ouverture.

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31Mar
Le refinancement immobilier (ou cash-out), qu’est-ce que c’est ?
Temps de lecture :2 Minutes, 40 Secondes

Vous envisagez d’acheter un immeuble, voyager, acheter une voiture ou devenir votre propre patron ? Sachez que la réalisation de ces projets nécessite des moyens financiers. Pour cela, la meilleure solution est de demander un prêt à la banque. Mais, les établissements bancaires n’octroient pas de crédit sans une contrepartie : taux d’intérêt ou gage. Eh bien, pour disposer d’assez de liquidités, pourquoi ne pas opter pour le refinancement immobilier. Qu’est-ce qu’on entend par refinancement immobilier ? Quels sont ses avantages ? Cet article vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le sujet.

Le refinancement immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Connu également sous le nom de cash-out ou OBO (Owner Buy Out), le refinancement immobilier est une opération très en vogue. Pour les parents, l’opération est non seulement à forte valeur ajoutée. Elle est également extrêmement efficace. Le principe du refinancement immobilier est très simple. Le propriétaire d’un patrimoine immobilier locatif décide de se vendre à lui-même un bien immobilier. L’objectif étant d’avoir à sa disposition assez de liquidités pour réaliser un projet et assurer la transmission du patrimoine immobilier aux enfants. Afin d’y parvenir, le propriétaire doit mener une analyse patrimoniale de sa situation et constituer une SCI ou une SARL de famille. Que ce soit pour l’une ou pour l’autre, les héritiers deviennent automatiquement des associés. Une fois la société civile immobilière en place, elle va se porter acquéreur des biens immobiliers locatifs (immeubles, appartements, maisons ou encore murs professionnels). Pour être plus clair, la SCI va s’endetter pour acquérir les biens.  Et ce, à travers un crédit immobilier. Maintenant, la question est de savoir qui va rembourser le crédit. Eh bien, il sera couvert par les loyers générés par la location des biens immobiliers de la SCI.

Les avantages du refinancement immobilier

cash-out
Crédits : Pixabay

Il existe différentes raisons qui poussent les parents propriétaires de biens immobiliers locatifs à se tourner vers le refinancement immobilier. Parmi elles, il y a la transmission du patrimoine immobilier locatif aux enfants sans payer le moindre droit de donation. En même temps, les parents peuvent aussi réaliser leurs projets en investissant une partie des liquidités reçues. Ou encore, ils peuvent les verser sur un contrat assurance-vie. L’objectif étant de diversifier le patrimoine, protéger les enfants et accéder à un système d’épargne souple. Grâce au refinancement financier, la famille des propriétaires ne sera plus soumise à l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI. Pour les propriétaires fortement fiscalisés à l’impôt sur le revenu. Et qui détiennent des patrimoines immobiliers locatifs depuis des années, le cash-out est la meilleure alternative. En effet, la plus-value liée à la vente des biens immobiliers à la société civile immobilière ne sera pas soumise à l’impôt sur le revenu si l’année de détention des biens est supérieure à 22 ans. Si cette dernière dépasse 30 ans, il n’y aura également de prélèvements sociaux. En somme, le refinancement immobilier permet de réorganiser le patrimoine, de préparer et faciliter la transmission et d’optimiser la fiscalité.

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20Jan
Travaux de rénovation énergétique : de quoi s’agit-il concrètement ?
Temps de lecture :6 Minutes, 30 Secondes

Avec les défis écologiques actuels, il est important d’optimiser la performance thermique de votre logement. Le principal objectif est la réduction de vos dépenses en matière de chauffage. De manière pratique, il faudra procéder à quelques travaux importants pour rénover votre maison sur le plan énergétique. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreuses aides dans ce sens ont été créées. Comment s’y prendre en pratique, et quelles sont ces subventions disponibles ?

Comprendre la rénovation énergétique

Avant de vous lancer dans une simulation prime renov, il faudrait comprendre en consiste une rénovation énergétique. De manière simple, il s’agit de tous les travaux qui permettront de réduire votre consommation énergétique. L’objectif est évidemment de booster la performance énergétique de votre logement en :

  • Réduisant la facture de chauffage : qui constitue au moins 60 % des dépenses énergétiques des ménages ;
  • Rejetant moins de CO2 : ce qui permet de réduire votre empreinte carbone.

Autrement dit, les travaux de rénovation thermique constituent des actions écologiques et économiques.

Quels sont les travaux concernés ?


Comme vous le verrez sur france renov, quatre groupes de travaux sont inclus dans un projet de rénovation énergétique. Les voici :

L’isolation

La première des choses à faire consiste à revoir l’isolation de votre maison. En effet, c’est là que vous pourrez contrôler les pertes de chaleur qui se traduiront par :

  • L’isolation des combles perdus ou de la toiture : c’est là que se produisent entre 25 et 30 % des pertes énergétiques ;
  • L’isolation des murs : les parois du logement peuvent être la cause d’une déperdition thermique de l’ordre de 25 %. Diverses techniques peuvent alors être utilisées pour isoler de manière efficace.
  • L’isolation des fenêtres et ouvrants : responsables de 10 voire 15 % des pertes de chaleur. C’est pour cela qu’il faudra isoler les parois vitrées pour accroitre la performance du logement.
  • L’isolation du sol : pour empêcher 7, voire 10 % des pertes de chaleur. Concrètement, il s’agit d’isoler les planchers bas en installant des panneaux isolants à des endroits stratégiques.

Le choix de l’isolant est également de la plus haute importance, car de lui dépendra la performance notée. Voici les différentes options possibles sur le marché :

  • Les isolants biosourcés : ils ont un caractère écologique comme le liège ou le chanvre ;
  • Les isolants minéraux : la laine de roche ou de verre ;
  • Les isolants synthétiques : le polystyrène.

Le chauffage

Ici, il s’agit de mettre en place un système de chauffage ou de production d’eau chaude dont la performance est élevée. Pour limiter vos dépenses énergétiques, vous pouvez procéder au remplacement de votre ancien chauffage. En lieu et place, il sera possible de choisir quelque chose de :

  • Plus performant ;
  • Plus moderne ;
  • Moins polluant ;
  • Moins énergivore.

Voici quelques dispositifs parmi lesquels vous pourrez trouver le chauffage dont vous avez besoin :

  • La pompe à chaleur ;
  • La chaudière biomasse ou le poêle à bois ;
  • Le chauffe-eau thermodynamique ;
  • Le chauffe-eau solaire individuel (CESI).

Le prix de ces appareils est certes élevé, mais leur rentabilité se fait en peu de temps. N’oubliez pas qu’ils vous aideront à économiser énormément d’énergie. Par ailleurs, ils vous permettent pour la grande majorité de bénéficier d’aides financières pour la rénovation énergétique de votre maison.

La régulation du chauffage

Les appareils destinés à réguler le chauffage sont également un énorme atout dans un projet de rénovation énergétique. En effet, ils vous permettent de diminuer votre consommation de chauffage de 5 voire 15 %. Une fois de plus, vous n’avez que l’embarras du choix des systèmes que sont :

  • Le robinet thermostatique ;
  • La sonde extérieure de température ;
  • Les équipements de chauffage connectés ;
  • Les thermostats programmables ou connectés.

La ventilation

Dans une maison rénovée et parfaitement isolée, l’air extérieur n’a vraiment aucun mal à circuler. Pour permettre son renouvellement, il faudra associer des travaux de rénovation à ceux concernant la ventilation. Vous pourrez ainsi accroitre la qualité de l’air ambiant qui prévaut dans le logement. En réduisant la pollution intérieure, cela vous permet aussi d’économiser de l’énergie. L’air vicié est en effet dépourvu de toute humidité, ce qui réduit sa facilité à être chauffé.

Une humidité excessive peut aussi provoquer la création de moisissure, et autres champignons qui prolifèrent dans le logement. L’impact négatif des parasites peut aussi se noter sur le plan sanitaire, avec l’apparition de difficultés respiratoires. Cela s’observe notamment chez les personnes qui souffrent de l’asthme. C’est pour cette raison que les professionnels conseillent souvent d’installer une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).

Il vous faudra alors opter pour l’un ou l’autre de ces systèmes :

  • La VMC simple flux : elle permet l’extraction de l’air pollué vers l’extérieur du logement, et conduit l’air frais par différentes entrées.
  • La VMC double flux : le principe est le même que dans le cas précédent. La particularité ici est qu’il est aussi possible de faire un préchauffage des flux d’air extérieur avant leur répartition dans la maison. Lorsque l’isolation est bien faite, ce système accentue plus les économies sur le plan énergétique.

Rénovation énergétique : quel planning suivre pour les travaux ?

Il est important de noter qu’il existe un ordre dans lequel les travaux de rénovation doivent être faits. Idéalement, voici comment vous devriez procéder :

  • Les travaux d’isolation : vous réduisez ainsi toutes les déperditions thermiques, afin de calibrer votre système de chauffage comme il faut ;
  • Le renouvellement du système de chauffage : un chauffage à la pointe de la technologie vous permettra de faire plus d’économies ;
  • La régulation du nouveau dispositif ;
  • La ventilation : la qualité d’air s’améliore dès que l’isolation et le chauffage du logement sont faits.

Faire ces différents travaux dans un autre ordre ne vous donnera pas forcément un résultat optimal sur le plan énergétique.

Ces aides et subventions pour payer vos travaux de rénovation


Le budget des travaux de rénovation thermique peut rapidement prendre de grandes proportions. Pour aider les particuliers, l’État a mis en place différentes subventions dans ce sens. En voici quelques-unes :

MaPrimeRénov’

Ce dispositif est celui qui succède au crédit d’impôt transition écologique et d’autres subventions de l’Anah. Tous les propriétaires et copropriétaires peuvent prétendre à MaPrimeRénov’, sans distinction de revenus. Le calcul du montant se fait selon les revenus, de même que l’atout écologique des travaux. Tous les biens sont concernés, qu’ils soient destinés à la location ou une rénovation.

La construction du logement doit dater d’au plus 15 ans ou moins de 2 ans pour un changement de chaudière au fioul.

Éco-prêt à taux zéro

Avec l’éco-prêt à taux zéro, vous avez de quoi payer la rénovation énergétique de votre maison. Il ne sera pas nécessaire dans ce cas de vous acquitter d’intérêts, ou avancer de l’argent. Le montant à vous octroyer peut aller à 50.000 euros. Voici le profil des personnes qui peuvent bénéficier de cette aide :

  • Les personnes physiques : à savoir les propriétaires occupants ou bailleurs même en copropriété ;
  • Les sociétés civiles qui ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés, ayant au moins une personne physique comme associé.

L’octroi de l’éco-prêt à taux zéro est fait sans considérer une condition particulière de ressource. L’éligibilité est étendue à tous les logements en France, et surtout :

  • Ceux achevés depuis plus de 2 ans à la date où commencent les travaux de rénovation énergétique ;
  • Les logements loués comme résidence principale, si vous en êtes le bailleur.

Un logement ne peut bénéficier que d’un unique éco-prêt à taux zéro. Exception est faite d’un autre éco-prêt à taux zéro complémentaire, si la somme des deux ne dépasse pas 30000 euros.

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31Déc
Comment bien choisir son terrain à construire
Temps de lecture :3 Minutes, 22 Secondes

La construction d’une maison soulève de nombreuses interrogations. Et lorsque vous vous lancez dans cette aventure, vous vous rendez bien vite compte d’une chose : il n’y a pas que la maison qui fait la qualité de vie.

En effet, le terrain représente 50% du bien-être que vous ressentirez en habitant dans votre nouvelle maison. Une route construite à proximité, un terrain trop boueux pour faire construire une piscine, une connexion internet et téléphonique inexistante…

Ce sont de nombreuses caractéristiques qui peuvent immédiatement mettre en danger votre qualité de vie.

Le bon emplacement du terrain

Lorsque vous partez à la recherche du terrain de construction idéal, le premier critère à considérer est bien évidemment sa localisation. Le quartier de Vauguyon, de Pontlieue-Rocade, de Maillets Bellevue… Le Mans offre de nombreuses possibilités. En pleine ville ou plus proche de la périphérie ?

En réalité, cette question ne dépend que de vous et de votre projet immobilier. Si vous souhaitez un endroit plutôt calme avec un terrain plus grand, peut-être est-il préférable de regarder en périphérie, près des campagnes.

A contrario, si vous souhaitez être près de tout et ne jamais utiliser la voiture, le centre-ville regorge de belles surprises. Tout dépend de votre mode de vie et de vos habitudes !

Le prix d’achat

Une fois que vous savez dans quel quartier du Mans vous recherchez pour faire construire votre maison, vous pouvez considérer le prix de vente des terrains.

Si vous avez déjà pris le temps de définir votre budget, cette étape devrait couler de source.

Vous devez alors considérer des propositions de vente de terrains qui sont dans vos prix, et qui correspondent à vos critères.

Mais il faut aussi qu’ils soient en cohérence avec les prix du marché. Le Mans possède un marché immobilier très changeant, et une certaine expertise est nécessaire pour reconnaître une bonne affaire.

Une surface idéale pour vos projets

La superficie de votre terrain est elle aussi une condition sine qua non pour la réussite de votre projet.

Et là encore, tout dépend de vous et de vos envies. Lorsque vous faites construire votre maison individuelle, l’objectif est que cette dernière s’adapte à votre projet, et non l’inverse.

Avisez-vous donc de choisir un terrain qui offre suffisamment de surface pour tous vos projets : un potager, une piscine, un atelier, des jeux pour enfants…

Essayez de vous projeter pour faire les bons choix, et sélectionnez un terrain qui vous conviendra sur le long terme.

L’orientation de votre terrain

L’exposition au soleil et l’orientation de votre terrain font aussi partie des critères incontournables qu’il faut absolument vérifier. Si le terrain que vous avez repéré est en exposition plein nord, vous savez que vous n’aurez que rarement le soleil.

Au contraire, si le terrain est légèrement en pente et plein sud, c’est la porte ouverte vers de nombreuses économies d’énergie ! Sans oublier le bien-être du soleil au quotidien.

L’environnement et le voisinage

Avant de construire sa maison au Mans, il est également important d’analyser l’environnement de votre terrain, actuellement et pour plus tard. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie du Mans, pour vous tenir informer des éventuelles constructions en cours de négociation.

Vous pouvez également interroger les voisins pour avoir des sources sûres en termes de potentielles nuisances environnantes. L’objectif est d’identifier le moindre problème, avant que celui-ci ne vienne dévaloriser votre achat de maison.

La qualité du sol

Enfin, la dernière caractéristique que vous devez prendre en compte pour la construction de votre maison au Mans, c’est la qualité du sol.

En effet, si la terre est trop rocheuse ou trop boueuse, la construction de votre maison risque d’être compliquée.

Ce qui implique d’alourdir un peu le budget pour le travail supplémentaire qui sera occasionné. Prenez donc le temps de faire intervenir un professionnel pour établir un diagnostic du sol du terrain, et une première estimation budgétaire.

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